Bine ai venit!    
  User   Parola  

 Afaceri, Finante
 Agricultura
 Animale
 Arta si Cultura
 Auto, Moto
 Calculatoare
 Casa Mea
 Comunicatii
 Comunitati
 Copii
 Divertisment
 Frumusete
 Imobiliare
 Internet
 Invatamant
 Legislatie
 Locuri de munca
 Magazine
 Moda
 Nunti
 Sanatate, Medicina
 Servicii
 Societate
 Sport
 Stiinta, Tehnologie
 Stiri, Mass Media
 Turism

Licitatiile imobiliare


Licitatiile imobiliare, o alternativa buna la vanzarile traditionale? proprietati imobiliare au inceput sa aiba succes, ca metoda de vanzare, si in randul proprietarilor.

Pe o piata imobiliara in stagnare, licitatiile ar putea fi una din putinele metode, pentru vanzatori, de a se asigura ca proprietatea pe care vor neaparat s-o vanda isi va gasi un cumparator.

Pe de alta parte, specialistii in domeniul imobiliar sustin ca licitatiile, chiar daca si-au facut aparitia in Romania in plina criza, in 2009, functioneaza cel mai bine pe o piata in crestere, cand proprietarii pot obtine preturi mai mari decat ar fi avut printr-o vanzare normala.

Potrivit lui Ovidiu Jercau, consultant imobiliar la Casa de licitatii imobiliare K Group, licitatiile prezinta avantaje atat pentru vanzatori, cat si pentru cumparatori.

\"Vanzatorii sunt cei care sunt dispusi sa vanda repede sau au un motiv special sa vanda repede, ceea ce presupune sa aiba o valoare de pornire mai mica decat de pretul normal al punerii in vanzare prin agentiile imobiliare\", a explicat Jercau, pentru Ziare.com.

\"Cumparatorii au avantajul ca pornesc licitatia de la un pret mai mic decat unul normal al pietei imobiliare\", a adaugat consultantul imobiliar.

Pretul unei proprietati poate sa creasca, insa proprietarul trebuie sa fie pregatit si pentru situatia in care pretul ramane acelasi.

Jercau sustine ca, de cele mai multe ori, intra in licitatie directa proprietatile care se vand greu, insa proprietarul sau dezvoltatorul are posibilitatea sa refuze sa o vanda, in cazul in care nu este de acord cu pretul la care se ajunge.

\"Totul este posibil pana cand se semneaza actul de vanzare-cumparare la notariat. Insa, in momentul in care si-a asumat o anumita valoare de pornire si nu e multumit de ea, are de platit o anumita penalizare, deoarece noi am pus un intreg sistem in functiune pentru a-i promova\", a explicat consultantul imobiliar.

Deocamdata, aceasta practica a licitatiilor directe este intalnita mai ales pentru apartamente, avand in vedere ca vanzarea unui teren, de exemplu, dureaza prea mult.

La ce tip de licitatii puteti participa?

Pe de alta parte, dr. Radu Zilisteanu, analist imobiliar, sustine ca aceasta metoda de vanzare nu este foarte raspandita, in acest moment.

\"Avand in vedere punctul in care se afla piata imobiliara in momentul de fata, astfel de licitatii nu prea si-ar avea rostul. Faci licitatii, ca proprietar, cand piata este pe crestere si sper sa obtii un pret cat mai bun. In momentul in care piata este in scadere, cum este acum, o astfel de licitatie nu ar trezi un mare interes\", a explicat Zilisteanu, pentru Ziare.com.

Potrivit spuselor sale, singurul tip de licitatii care ar functiona bine in aceasta perioada sunt cele de tip olandez. In cadrul acestora, se porneste de la un nivel maxim posibil, iar licitatia se desfasoara in sens descrescator.

\"Licitatiile directe sunt potrivite perioadei cand cresc preturile. Cand cererea era mai mare decat oferta, avantajul direct al acestor licitatii este faptul ca proprietarul poate obtine un pret mai mare\", a adaugat analistul imobiliar.

Pentru eventualii cumparatori, insa, ar putea fi extrem de avantajoase licitatiile organizate de banci, in urma unor executari silite. In cazul unui rau-platinic, bancile au la dispozitie doua optiuni: reesalonarea ratelor debitorului sau scoaterea imobilului respectiv la executare silita.

Aceasta se materializeaza printr-o licitatie, in care banca comerciala creditoare trebuie sa-si recupereze creantele pe care le are la debitorul respectiv. Potrivit legislatiei in vigoare, banca nu are voie sa pastreze mai mult decat acea suma.

Astfel, in cazul in care licitatia ajunge la o valoare superioara, banii obtinuti peste nivelul care ii se cuvenea, conform contractului, ajung in buzunarul proprietarului.

\"Atunci bancile nu au nici un interes sa scoata imobilul la un pret foarte mare, ele sunt interesate sa isi recupereze paguba\", a comentat Zilisteanu.

El a explicat faptul ca, la prima licitatie, imobilul se scoate la pret stabilit in urma unei evaluari. Daca imobilul respectiv nu se vinde, exista mai multi pasi de scadere a pretului, pentru a se ajunge la un nivel care ar fi accesibil pentru eventualii clienti.

\"Daca banca ramane pagubita, nu isi poate recupera toata suma pe care debitorul i-o datora, atunci banca vinde locuinta la pretul pe care il platise piata, urmand sa isi recupereze diferenta tot de la debitor, pe care il urmareste toate viata\", a explicat analistul.

La cat pot cobori preturile?

Pentru a pune proprietatea in vanzare printr-o licitatie directa, vanzatorul trebuie sa prezinte un dosar ce va cuprinde datele de identificare ale proprietatii, descrierea detaliata a bunului, inclusiv starea acestuia, extrasul de carte funciara informativa, certificatul fiscal, zilele si orele de vizitare, valoarea estimata, realizata de un expert imobiliar, respectiv pretul de pornire la licitatie, fotografii si un film de prezentare.

Persoanele aflate in cautarea unei locuinte, de exemplu, pot afla detalii despre licitatii in urma unor executari silite de pe site-ul bancilor. De exemplu, Raiffeisen Bank va scoate la licitatie, pe 21 martie, un apartament cu doua camere, cu o suprafata utila de 42,40 mp, aflat pe strada Baba Novac din Bucuresti, pretul de pornire fiind de 47.000 de euro.

Pe 30 aprilie, Volksbank scoate la licitatie un apartament cu trei camere, in Cluj-Napoca, pretul de pornire fiind de numai 24.562 euro, fiind al doilea termen de licitatie.

La randul sau, Libra Bank, pune in vanzare prin licitatie o garsoniera aflata in cartierul Vitan din Bucuresti, pe data de 15 martie. Pretul de pornire este de 153.544 lei.

Exista insa si alte site-uri prin care puteti cumpara o locuinta prin licitatie. Pe imobiliare-licitatii.ro, puteti cumpara apartamente, case sau terenuri din Ploiesti. De exemplu, pentru un apartament de 3 camere, cu o suprafata utila de 57 mp, pretul incepe la 70.000 de euro.

De asemenea, pe site-ul imobiliare.ro, puteti licita pentru o garsionera in Curtea de Arges, cu o suprafata de 37 mp, pretul incepand la 68.114 lei.

Sursa: ziare.com

Voteaza:
Acord vot pozitiv   Acorda vot negativ
Nota 58 din 133 voturi in aceasta luna
Acest articol a fost citit de 2118 vizitatori
Print:
Varianta imprimabila
Recomanda:
Trimite unui prieten
Mesaje(0)
Nu exista comentarii la acest articol

Pagina:
Adauga un comentariu:
Nume:
Comentariu:


Adunarea creditorilor in procedura insolventei in Casa Mea
   Adunarea creditorilor va fi convocata si prezidata de administratorul judiciar sau, dupa caz, de lichidator, daca legea sau judecatorul-sindic nu di(...)
Cum sa tii tantarii departe de casa ta in Casa Mea
   Tantarii sunt unele dintre cele mai enervante insecte, in fiecare vara umplandu-te de muscaturi dureroase. Nu poti lasa geamul deschis sau lumina apri(...)
Topul celor mai scumpe apartamente scoase la vanzare in acest an in Casa Mea
   Dupa trei ani de criza imobiliara, oferta rezidentiala de pe portalul imobiliare.ro cuprinde 105 apartamente al caror pret exprimat in euro depaseste (...)
Tuningul de case in Casa Mea
   Ultimul racnet in imobiliare: tuningul de case. A avut clienti, dar i-a pierdut pe toti cand a venit criza. A castigat altii. Acum face planuri. Famil(...)

Jaluzele orizontale de Sundecor Investment
   Societatea noastra executa si monteaza jaluzele orizontale din aluminiu, lemn si bambus diverse modele si culori. Asiguram masuratori, transport si mo(...)
Oferta 2013 - constructii case lemn la cheie de SC CASANEO CONSTRUCT SRL
   Contractele de constructie a unei case pe structura de lemn, la cheie, a caror derulare constructiva se va face in 2013, beneficiaza de un pret de co(...)
CASE LA CHEIE- DE LA 20.000 EURO !! de BESTPROIECT
   Constructii case , vile, case de vacanta, pensiuni , sedii birouri - la rosu/ la cheie! . Case din zidarie caramida sau BCA, case lemn , cabane, (...)
Fabrici peletizare/brichetare biomasa de Seba Energy
   Grupul de firme Seba Energy asigura consultanta, elaboreaza proiecte, executa echipamente tehnice, furnizeaza la cheie si implementeaza proiecte compl(...)

SC BARELLY CONCEPT SRL
   Barelly vă oferă CASE DIN LEMN cu pereţi portanţi, formaţi din grinzi masive de 40 sau 70 milimetri grosime. Elemenţii s(...)
SC ROBIMEX SRL
   Este site-ul firmei SC Robimex SRL, firma care produce si comercializeaza geamuri si usi din lemn stratificat, dar si diferite tipuri de mobilier pent(...)
SC M&BENY COMPANY SRL
   Este un site care prezinta oferte de pret pentru usi cum ar fi usi interior, usi exterior, usi lemn stratificat, usi din lemn, dar si scari interioar(...)
VENUS DSH IMPORT EXPORT SRL
   Venusdsh.ro este siteul firmei VENUS DSH IMPORT EXPORT SRL, care ofera spre comercializare plasa sarma, electrozi, feronerie, unelte gradinarit, scule(...)

Botine cu pene aplicate manual
   Botine cu pene aplicate manual O pereche de botine fabuloasa, cu pene negre aplicate manual. Pe talpa si toc s-a aplicat manual glitter. Poarta ac(...)
Jaluzele bambus
   Storurile din lemn si bambus sunt cele mai folosite in amenajarile de lux . Nenumarate baruri , pensiuni , vile de lux , moteluri si hoteluri ,case de(...)
Jaluzele orizontale lemn
   Jaluzelele orizontale din lemn au aparut relativ recent pe paleta produselor de tehnica de umbrire si de decoratiuni interioare. Acest lucru a fost de(...)
USI DE GARAJ
   USI GARAJ TIP RULOU productie Alukon Germania ; deschiderea/ inchiderea se realizeaza prin rularea covorului de lamele pe ax; lamela din AL, latimea l(...)
Rulouri exterioare din aluminiu
   Rulourile exterioare sunt prezente intr-o gama extrem de larga de culori, dupa dorinta clientului si au rolul de a proteja fereastra de intemperii pre(...)
Jaluzele verticale din PVC
   Unele dintre cele mai durabile jaluzele verticale sunt cele confectionate din PVC. Jaluzelele verticale din PVC se pot incadra usor in orice decor dat(...)

Firme din judetele:
Firme Alba | Firme Arad | Firme Arges | Firme Bacau | Firme Bihor | Firme Bistrita-Nasaud | Firme Botosani | Firme Braila | Firme Brasov | Firme Bucuresti | Firme Buzau | Firme Calarasi | Firme Caras-Severin | Firme Cluj | Firme Constanta | Firme Covasna | Firme Dimbovita | Firme Dolj | Firme Galati | Firme Giurgiu | Firme Gorj | Firme Harghita | Firme Hunedoara | Firme Ialomita | Firme Iasi | Firme Ilfov | Firme Maramures | Firme Mehedinti | Firme Mures | Firme Neamt | Firme Olt | Firme Prahova | Firme Salaj | Firme Satu Mare | Firme Sibiu | Firme Suceava | Firme Teleorman | Firme Timis | Firme Tulcea | Firme Valcea | Firme Vaslui | Firme Vrancea


Zodiac chinezesc | Rochii de mireasa | Cabinete Stomatologice Clinici Stomatologice | Cabinete Stomatologice Bucuresti Clinici Stomatologice Bucuresti | Dezvoltare personala copii | Dentist Directory | Cursuri Copii


Contact | Termeni si Conditii | Ajutor | XML