Licitatiile imobiliare, o alternativa buna la vanzarile traditionale? proprietati imobiliare au inceput sa aiba succes, ca metoda de vanzare, si in randul proprietarilor.

Pe o piata imobiliara in stagnare, licitatiile ar putea fi una din putinele metode, pentru vanzatori, de a se asigura ca proprietatea pe care vor neaparat s-o vanda isi va gasi un cumparator.

Pe de alta parte, specialistii in domeniul imobiliar sustin ca licitatiile, chiar daca si-au facut aparitia in Romania in plina criza, in 2009, functioneaza cel mai bine pe o piata in crestere, cand proprietarii pot obtine preturi mai mari decat ar fi avut printr-o vanzare normala.

Potrivit lui Ovidiu Jercau, consultant imobiliar la Casa de licitatii imobiliare K Group, licitatiile prezinta avantaje atat pentru vanzatori, cat si pentru cumparatori.

\"Vanzatorii sunt cei care sunt dispusi sa vanda repede sau au un motiv special sa vanda repede, ceea ce presupune sa aiba o valoare de pornire mai mica decat de pretul normal al punerii in vanzare prin agentiile imobiliare\", a explicat Jercau, pentru Ziare.com.

\"Cumparatorii au avantajul ca pornesc licitatia de la un pret mai mic decat unul normal al pietei imobiliare\", a adaugat consultantul imobiliar.

Pretul unei proprietati poate sa creasca, insa proprietarul trebuie sa fie pregatit si pentru situatia in care pretul ramane acelasi.

Jercau sustine ca, de cele mai multe ori, intra in licitatie directa proprietatile care se vand greu, insa proprietarul sau dezvoltatorul are posibilitatea sa refuze sa o vanda, in cazul in care nu este de acord cu pretul la care se ajunge.

\"Totul este posibil pana cand se semneaza actul de vanzare-cumparare la notariat. Insa, in momentul in care si-a asumat o anumita valoare de pornire si nu e multumit de ea, are de platit o anumita penalizare, deoarece noi am pus un intreg sistem in functiune pentru a-i promova\", a explicat consultantul imobiliar.

Deocamdata, aceasta practica a licitatiilor directe este intalnita mai ales pentru apartamente, avand in vedere ca vanzarea unui teren, de exemplu, dureaza prea mult.

La ce tip de licitatii puteti participa?

Pe de alta parte, dr. Radu Zilisteanu, analist imobiliar, sustine ca aceasta metoda de vanzare nu este foarte raspandita, in acest moment.

\"Avand in vedere punctul in care se afla piata imobiliara in momentul de fata, astfel de licitatii nu prea si-ar avea rostul. Faci licitatii, ca proprietar, cand piata este pe crestere si sper sa obtii un pret cat mai bun. In momentul in care piata este in scadere, cum este acum, o astfel de licitatie nu ar trezi un mare interes\", a explicat Zilisteanu, pentru Ziare.com.

Potrivit spuselor sale, singurul tip de licitatii care ar functiona bine in aceasta perioada sunt cele de tip olandez. In cadrul acestora, se porneste de la un nivel maxim posibil, iar licitatia se desfasoara in sens descrescator.

\"Licitatiile directe sunt potrivite perioadei cand cresc preturile. Cand cererea era mai mare decat oferta, avantajul direct al acestor licitatii este faptul ca proprietarul poate obtine un pret mai mare\", a adaugat analistul imobiliar.

Pentru eventualii cumparatori, insa, ar putea fi extrem de avantajoase licitatiile organizate de banci, in urma unor executari silite. In cazul unui rau-platinic, bancile au la dispozitie doua optiuni: reesalonarea ratelor debitorului sau scoaterea imobilului respectiv la executare silita.

Aceasta se materializeaza printr-o licitatie, in care banca comerciala creditoare trebuie sa-si recupereze creantele pe care le are la debitorul respectiv. Potrivit legislatiei in vigoare, banca nu are voie sa pastreze mai mult decat acea suma.

Astfel, in cazul in care licitatia ajunge la o valoare superioara, banii obtinuti peste nivelul care ii se cuvenea, conform contractului, ajung in buzunarul proprietarului.

\"Atunci bancile nu au nici un interes sa scoata imobilul la un pret foarte mare, ele sunt interesate sa isi recupereze paguba\", a comentat Zilisteanu.

El a explicat faptul ca, la prima licitatie, imobilul se scoate la pret stabilit in urma unei evaluari. Daca imobilul respectiv nu se vinde, exista mai multi pasi de scadere a pretului, pentru a se ajunge la un nivel care ar fi accesibil pentru eventualii clienti.

\"Daca banca ramane pagubita, nu isi poate recupera toata suma pe care debitorul i-o datora, atunci banca vinde locuinta la pretul pe care il platise piata, urmand sa isi recupereze diferenta tot de la debitor, pe care il urmareste toate viata\", a explicat analistul.

La cat pot cobori preturile?

Pentru a pune proprietatea in vanzare printr-o licitatie directa, vanzatorul trebuie sa prezinte un dosar ce va cuprinde datele de identificare ale proprietatii, descrierea detaliata a bunului, inclusiv starea acestuia, extrasul de carte funciara informativa, certificatul fiscal, zilele si orele de vizitare, valoarea estimata, realizata de un expert imobiliar, respectiv pretul de pornire la licitatie, fotografii si un film de prezentare.

Persoanele aflate in cautarea unei locuinte, de exemplu, pot afla detalii despre licitatii in urma unor executari silite de pe site-ul bancilor. De exemplu, Raiffeisen Bank va scoate la licitatie, pe 21 martie, un apartament cu doua camere, cu o suprafata utila de 42,40 mp, aflat pe strada Baba Novac din Bucuresti, pretul de pornire fiind de 47.000 de euro.

Pe 30 aprilie, Volksbank scoate la licitatie un apartament cu trei camere, in Cluj-Napoca, pretul de pornire fiind de numai 24.562 euro, fiind al doilea termen de licitatie.

La randul sau, Libra Bank, pune in vanzare prin licitatie o garsoniera aflata in cartierul Vitan din Bucuresti, pe data de 15 martie. Pretul de pornire este de 153.544 lei.

Exista insa si alte site-uri prin care puteti cumpara o locuinta prin licitatie. Pe imobiliare-licitatii.ro, puteti cumpara apartamente, case sau terenuri din Ploiesti. De exemplu, pentru un apartament de 3 camere, cu o suprafata utila de 57 mp, pretul incepe la 70.000 de euro.

De asemenea, pe site-ul imobiliare.ro, puteti licita pentru o garsionera in Curtea de Arges, cu o suprafata de 37 mp, pretul incepand la 68.114 lei.